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万科进军物流地产 欲做中国普洛斯?


本文摘要:收购惠商银行,宣布小股策划,建立合作伙伴制后,万科多样化和轻资产进一步发展。

收购惠商银行,宣布小股策划,建立合作伙伴制后,万科多样化和轻资产进一步发展。5月16日,万科在河北廊坊项目上签字宣布占领物流房地产。与国内物流、电器商、房地产等其他行业和本行业公司实现物流的想法不同,万科物流房地产是万科城市设施商服务链的重要环节,其模式不是非常简单的环境开发,而是模仿美国工业物流房地产巨头普洛斯,万科为物流植入金融万科方面,廊坊万庄生态新城项目作为集团投身物流房地产的首个重点项目,利用新政府致力于城市集团规划带来的产业焦点转移,城市购物中心发展缓慢,电子商务兴起,推进移动互联网消费,立即建立全国性物流**。

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很多业内人士显然,万科占领了物流时间。2012年,占地面积258亩的京东商业街物联网基地和华南总部项目定居中的新广州科学知识城,马云与顺丰租车等正式设立私人网络,以绿地、复星、珠江、富力等为代表的开发人员已经在物流房地产的某种程度上行动的世界物流巨头美国普洛斯、新加坡丰树集团等也进入中国多年。起步晚,万科实现物流房地产的构想结果是国际范围,将来引进美国黑石投资基金、狮子门房地产基金等,综合上下游资源。万科继续执行副总裁、北京公司总经理毛大庆透露,万科正与黑石探讨合作,向普洛斯自学。

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寻找土地盖房子是我们的基本能力,上游引进基金,下游有商户,我们以品牌优势成为经营者是我们的想法。据中信证券研究,巴洛斯的收益主要来自房地产研发部门、房地产运营部门和房地产基金管理部门。房地产基金管理部门负责管理的组织投资者筹集资金,收购房地产,设立基金,作为基金经理管理基金和基金旗下的房地产,提供基金管理费收益和基金收益。

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普洛斯房地产基金主要通过向房地产研发部门收购或向第三方收购提供房地产。值得注意的是,基金管理部门的收益占主营业务收益的6%左右,但贡献了14%左右的主营业务收益,是普洛斯的收益性**强的业务。万科想和黑石合作,看到对方在世界房地产领域的房地产合并、资产管理能力。

万科内部人士透露,万科总裁郁亮在美国闻到了很多基金人士,郁亮和万科忠实于在国内实现物流房地产的想法。另一方面,万科资产赋予万科物流自然优势:众多万科研发社区、优秀的对外合作和资源整合能力。

只要能承受10%的稳定收益率,物流就是好生意。该人士表示,安全稳定的投资收益仍然是万科的执着。


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